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樓市促銷迷人眼 花樣噱頭莫踩線

2019-04-19 16:02:29來源:平頂山晚報

□平頂山晚報記者 呂占偉/文 張鵬/圖

酒香也怕巷子深,在如今的信息化時代,越來越多的商家主動站臺,為自己的產品賺吆喝,相應的營銷渠道和方式也是五花八門,恨不得24小時“無縫”對接目標客戶群體。身處樓市之中,自然無法免俗。只要你經常到鷹城的街頭走一走,一些吸引眼球、浮夸的廣告語就會躍入你的眼簾。各種矗立的戶外廣告牌、猛然遞入你手中的宣傳折頁乃至夾在你愛車雨刷處的廣告單,都會讓你飽受信息轟炸。

首付1萬元起就可買房

“以租養貸”真的很劃算嗎?

記者日前在街頭散發的廣告頁、公交車座椅背廣告等傳播渠道中了解到,我市一些房產項目打出了“精裝小戶型,首期只需1萬起”“以租養貸夠劃算”等宣傳噱頭。

如市區建設路西段一家樓盤的宣傳語寫著“‘以租養貸 零負擔’,首付只需一萬起,月供只需千余元,租金還月供還有剩余,以租養貸夠劃算”“精裝小戶型,首期只需1萬起”等字眼。

某房產公司網站的推介頁面上寫有:“平頂山商場附近,臨街實景現鋪帶租熱銷,以租養貸,買鋪更輕松……買鋪致富,經營做生意,商業氛圍天天不打烊,省心省力風險小,創富百年搖錢樹!”

記者查詢了解到,以租養貸,就是指貸款買房后,把房子租出去,然后用房租來償還貸款。以租養貸主要分為兩種情況:一是貸款買房后直接出租,用每月收的房租來還月供;二是購房者名下已有一套住房,本著改善居住條件或者是投資的目的,又貸款買新房,然后把原有的房子出租,用租金來償還新房的房貸。

開發商常常將上述第一種方式作為樓盤、商鋪促銷的噱頭。

以租養貸,你買房,別人還貸,天底下真有這么好的事情嗎?4月15日,我市地產界資深從業人士趙先生介紹說:“在房價上漲幅度較大的情況下,房產大幅增值,逐漸出現‘以租養貸’的現象。‘以租養貸’客戶群體一類是買新房租舊屋,投資者原有一套住房,通過按揭貸款購買新房,再將原有住房出租,用租金償還貸款;另一類則是直接購買新房或二手房后用于出租,用所得租金償還貸款,甚至以投資房產生財。”

趙先生認為,雖然“以租養貸”這種模式一度被投資市場青睞,但如今包括公寓類產品等在內的商業地產租售比已嚴重失衡,有的項目需要出租20年以上才可收回全款購房成本,如果算上貸款利息,光靠租金來賺錢對大部分樓盤來說并不劃算。此外,“以租養貸”還受到政府出臺的各種調控政策,如頻繁加息、調控持續、提高貸款基準利率的影響,存在空租期風險、稅費政策風險、租金價格風險等,導致投資大幅度“折本”。

最高、最好、最低……

這些字眼不能輕易作為宣傳的噱頭

“鷹城最高得房率”“全省最好物業”“居住成本最低”……不知道你在街頭看到這樣的廣告語心中有何感受。4月15日,記者在鷹城廣場西側看到了標有如上字眼的幾個立柱式廣告牌(如上圖)。上述字眼尺寸較大,非常醒目。

“最高、最好、最低……這些宣傳語符合廣告法嗎?”路人寧先生散步經常經過該項目的這些廣告牌,愛挑字眼的他認為這違反了新《廣告法》中的相關規定。

記者日前查詢2015年9月1日開始實施的新《廣告法》了解到,該法明確“不得使用國家級、最高級、最佳等用語,否則將處以20萬元以上的罰款。但是依法取得的除外。”

中國廣告協會相關負責人曾對外表示,“首個”“獨家”“唯一”等用語如有事實依據且能完整清楚表示,不致引人誤解的,可以使用。“但要量力而行,適度承諾。廣告法和消法是相通的,如果廣告主違反了廣告法的相關條款,除了要接受工商機關的行政處罰,還得面對消法的處罰,消費者可以提出‘假一賠三’的索賠要求。”

日前,記者從市房管中心了解到,該中心從未對房產項目頒發過“鷹城最高得房率”“鷹城最好物業”之類的資質和榮譽。

記者還注意到,除了含有“以租養貸”回報高的承諾之外,建設路西段一個地產項目的廣告宣傳語中還出現有“下樓即是海洋館”等內容,但事實上“海洋館”并未建設投用。

對此,新《廣告法》中規定:招商等有投資回報預期的商品或者服務廣告,應當對可能存在的風險以及風險責任承擔有合理提示或者警示,并不得含有下列內容:對未來效果、收益或者與其相關的情況做出保證性承諾,明示或者暗示保本、無風險或者保收益等。此外,新《廣告法》還規定,房地產廣告不得含有下列內容:升值或者投資回報的承諾;對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件做誤導宣傳。

記者還注意到,新《廣告法》對違反上述相關規定的違法主體均制定了嚴厲的經濟處罰和行政處罰措施。

將廣告小卡片亂塞入私家車車身

不僅可能損壞車輛,而且違反《廣告法》

4月13日上午,市民尚先生停在市區中興路與優越路交叉口附近的私家車雨刷處被塞入一張廣告單。他取出來一看,這張宣稱買鋪投資的廣告單上只有相關宣傳承諾和聯系方式,并無所宣傳的經營項目、經營主體的名稱和地址等更為關鍵的信息。

“我就離開車輛5分鐘,就有人塞了一張廣告單。我肯定是不會打廣告單上的電話的,再說,我也沒有投資買鋪的需求。”尚先生向記者透露,他不止一次遇到這種情況了,當天,他看到鄰近的幾輛車玻璃處也有類似的小卡片。

你以為塞入車身的廣告小卡片僅僅是垃圾信息的干擾那么簡單?《都市快報》曾報道,杭州有人在車門內取出27張廣告小卡片,導致車輛受損,最后不得不去修車。該市一些車輛維修部隔三差五就會接到送來拆車門的車主請求,因為“這是取出卡片的唯一辦法”。

報道中還提到,“一輛10萬元左右的家用小型轎車,拆車門的費用為每扇門150元到400元不等,車價高,拆門費用會更高”。而且“卡片掉進去后很容易堵塞車門的排水口,碰到下雨天,雨水滲進去將卡片泡爛,還會導致車門銹蝕,造成中控門鎖損壞。如果卡片把排水口全部堵死,下雨天車內就很容易進水。如果掉入的卡片數量較多,玻璃升降時會發出‘咔咔’的聲音,嚴重的話還會損壞升降器”。

記者查詢得知,新《廣告法》中規定:任何單位或者個人未經當事人同意或者請求,不得向其住宅、交通工具等發送廣告;違反該項規定者,由有關部門責令停止違法行為,對廣告主處5000元以上3萬元以下的罰款。

對于本篇報道提到的樓市宣傳頁、廣告小卡片等違規宣傳行為,市市場監管局商廣科工作人員劉女士日前表示,消費者、受害者可以拿著相關印刷品資料到該局商廣科,該科會轉到下屬分局(所)進行處理。

責任編輯:宋旻

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